商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)方案分析

　　【摘要】商業(yè)綜合體是一種新型的商業(yè)空間地產(chǎn)模式，其設(shè)計(jì)效果在很大程度上決定聯(lián)系了自身的實(shí)際價(jià)值。商業(yè)綜合體即將辦公、購物、商業(yè)以及餐飲等功能聚集在一起，實(shí)現(xiàn)各部分相互聯(lián)系的集群效應(yīng)，形成一個(gè)高效綜合的建筑群體。對商業(yè)綜合體建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)，需要了解其概念與設(shè)計(jì)要求，并從實(shí)際情況出發(fā)，做好多方面因素的控制，提高每個(gè)環(huán)節(jié)的設(shè)計(jì)效果。本文對商業(yè)綜合體建筑特點(diǎn)進(jìn)行了分析，并提出了相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案。

　　【關(guān)鍵詞】商業(yè)綜合體；建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化；設(shè)計(jì)方案優(yōu)化

　　商業(yè)綜合體為城市發(fā)展的產(chǎn)物，可以更好的適應(yīng)城市立體化發(fā)展，在一定空間環(huán)境內(nèi)將城市中商業(yè)、居住、辦公、旅店以及餐飲等功能集合在一起，并在各部分之間形成一種相互依存的關(guān)系，構(gòu)造成一個(gè)高效的建筑綜合體。在確定其設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)明確商業(yè)綜合體空間結(jié)構(gòu)構(gòu)成以及其特性，從多個(gè)角度進(jìn)行分析，確保既可以滿足基礎(chǔ)功能需求，同時(shí)也可以達(dá)到人們心理要求，提高建筑設(shè)計(jì)的綜合效果。

一、商業(yè)綜合體特點(diǎn)

　　商業(yè)綜合體是城市重要組成部分，具有密度高、集約性、復(fù)合性、統(tǒng)一性以及空間連續(xù)性等特點(diǎn)，并且其在設(shè)計(jì)建設(shè)上對土地資源的利用還具有均衡性特點(diǎn)，具有很大社會價(jià)值與社會效應(yīng)。在對商業(yè)綜合體建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，需要做好對各構(gòu)成子系統(tǒng)的分析，針對空間結(jié)構(gòu)構(gòu)成特點(diǎn)，營造城市場所空間，通過提供商品、消費(fèi)體驗(yàn)以及優(yōu)質(zhì)服務(wù)等來達(dá)到盈利的目的[1]。在城市快速發(fā)展背景下，逐漸有更多內(nèi)容被加入到城市綜合體中，為了能夠更好的提高建筑設(shè)計(jì)效果，滿足人們精神需求，在設(shè)計(jì)時(shí)還需要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上做更進(jìn)一步的研究分析，從多個(gè)角度進(jìn)行分析，做好空間結(jié)構(gòu)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，提高建筑設(shè)計(jì)的綜合效果。

二、商業(yè)綜合體內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)分析

　　1.內(nèi)部空間基本構(gòu)成

　　商業(yè)綜合體內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)組成相對復(fù)雜，包括了商業(yè)、娛樂、餐飲等多種功能空間，并且各子功能之間相互聯(lián)系，形成一個(gè)有機(jī)的整體。這樣在制定設(shè)計(jì)方案時(shí)，就必須要從多個(gè)角度共同分析，全面掌握各結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)要求以及要點(diǎn)，確保內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的合理性。

　　1.1商業(yè)空間

　　即消費(fèi)者進(jìn)行目的性消費(fèi)活動(dòng)的空間，如文娛、購物、餐飲等，在設(shè)計(jì)時(shí)需要根據(jù)不同功能需求將空間設(shè)計(jì)成消費(fèi)與非消費(fèi)兩種空間形式，并利用非消費(fèi)空間的良好氛圍來激發(fā)人們的購物欲望，提高消費(fèi)空間的盈利性。一方面，消費(fèi)空間。包括整個(gè)商業(yè)綜合體內(nèi)部所有可以直接消費(fèi)的功能單元，如超市、餐廳、影院以及娛樂場等，是綜合體的核心結(jié)構(gòu)。另一方面，非消費(fèi)空間。即商業(yè)綜合體內(nèi)不能直接開展消費(fèi)活動(dòng)的空間，主要提供休息、觀賞以及交流等功能。但是因?yàn)橄M(fèi)與非消費(fèi)兩者之間聯(lián)系密切，有著相互促進(jìn)的效果，即可以利用相互之間的特點(diǎn)來達(dá)到相互交通的效果。

　　1.2輔助空間

　　主要來滿足商業(yè)綜合體內(nèi)部工作人員的使用需求，是綜合體內(nèi)部結(jié)構(gòu)的次要空間，在設(shè)計(jì)時(shí)要保證其結(jié)構(gòu)安排的全面性與合理性，為提高工作效率，還應(yīng)保證空間內(nèi)各環(huán)節(jié)的便利性與安全性[2]。尤其是做好對交通空間的設(shè)計(jì)分析，提高路線的清晰度，明確不同空間的實(shí)際功能，并且要與商業(yè)空間的人流區(qū)分開，不會對商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生干擾。

　　1.3交通空間

　　按照功能類型來分，主要分為普通交通空間與引導(dǎo)交通空間，引導(dǎo)型主要是用來有效引導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)入商業(yè)空間，具有引導(dǎo)人流，交通轉(zhuǎn)換的作用。對于商業(yè)綜合體交通空間來說，消費(fèi)者處于其中會產(chǎn)生較多非消費(fèi)行為，如交流、休憩、觀賞等，是整個(gè)綜合體內(nèi)使用效率比較大的空間環(huán)境。因此，在對其進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，必須要基于其基礎(chǔ)功能，充分滿足消費(fèi)者實(shí)際需求，通過人性化設(shè)計(jì)方式來達(dá)到導(dǎo)向明確、空間流線合理的效果，并且能夠?yàn)橄M(fèi)者提供交流休息的環(huán)境，全滿滿足人們心理需求。

三、商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)方案實(shí)施研究

　　1.商業(yè)綜合體前期設(shè)計(jì)

　　第一，選址。在對商業(yè)綜合體建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，需要做好對城市環(huán)境的綜合分析，盡量提高其商業(yè)價(jià)值。一般情況下應(yīng)該選擇建設(shè)在城市中心區(qū)、近郊區(qū)、副中心區(qū)以及新城商業(yè)區(qū)等位置，并且要從交通系統(tǒng)、城市規(guī)劃、敷設(shè)人口等方面進(jìn)行綜合分析，選擇最為合理的建設(shè)地址[3]。第二，地位。對地塊商業(yè)條件進(jìn)行綜合分析，確定地塊等級、建筑密度以及占地面等信息，確定項(xiàng)目商圈等級，進(jìn)而才能決定將其設(shè)計(jì)成購物中心、商業(yè)街或者商業(yè)廣場等形式，對后期綜合體的設(shè)計(jì)方向具有很大影響。第三，功能與規(guī)模。商業(yè)綜合體內(nèi)部組成的功能眾多，需要對業(yè)態(tài)種類以及規(guī)模等因素進(jìn)行量化分析，確定業(yè)態(tài)空間需求量?；旧暇C合體業(yè)態(tài)類型包括居住、辦公、酒店以及商業(yè)零售等，其分布設(shè)計(jì)是否合理直接影響了綜合體設(shè)計(jì)效果。商業(yè)零售以及服務(wù)業(yè)態(tài)是綜合體的主要類型，承擔(dān)著綜合體內(nèi)部結(jié)構(gòu)所有消費(fèi)活動(dòng)；辦公業(yè)態(tài)也是商業(yè)綜合體的重要組成部分，具有聚集功能，在節(jié)省空間的同時(shí)，提高工作效率，常見有頂級寫字樓、甲級寫字樓、乙級寫字樓以及丙級寫字樓等。

　　2.空間形態(tài)設(shè)計(jì)

　　2.1并置式

　　即將購物中心各業(yè)態(tài)按照水平方向并列組織在一起，具有功能分區(qū)明確特點(diǎn)，其中設(shè)置的交通流線更為通暢，不同功能區(qū)之間的干擾少。因?yàn)槠湔嫉孛娣e較大，適合建設(shè)在面積大的地區(qū)，如城郊。對于各空間的連接方式，可以通過設(shè)置墻體隔斷，并對各空間設(shè)置獨(dú)立的出入口，做好消費(fèi)與非消費(fèi)空間的協(xié)調(diào)性，提高不同空間的融合性。

　　2.2單元式

　　以豎向聯(lián)合方式進(jìn)行設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)各業(yè)態(tài)空間的聯(lián)合，這樣不同業(yè)態(tài)空間之間既可以相互聯(lián)系，也可以互不干擾。此種形態(tài)設(shè)計(jì)方式更為注重豎向交互設(shè)計(jì)，交通工具為自動(dòng)扶梯與電梯。通過合理的設(shè)計(jì)將不同業(yè)態(tài)空間劃分為單獨(dú)的空間，每個(gè)空間容納一組功能，并且相互之間存在聯(lián)系，達(dá)到激發(fā)公共生活組織的效果。

　　2.3中心式

　　此種形態(tài)設(shè)計(jì)主要以中庭或者庭院為復(fù)合空間進(jìn)行組織，各功能業(yè)態(tài)空間以其作為中心分布，多以輻射狀居多，一般被應(yīng)用于人流集中的中心式空間組織。此種設(shè)計(jì)方式保留了各業(yè)態(tài)功能區(qū)之間的獨(dú)立性與聯(lián)合性，同時(shí)也可以更有效的達(dá)到人流分流與疏散交通作用。更是因?yàn)椴煌瑯I(yè)態(tài)處于不同平面，在視覺上形成不同層特點(diǎn)，提高了商業(yè)綜合體空間設(shè)計(jì)的通透性。

　　3.功能空間設(shè)計(jì)

　　第一，購物空間。通過設(shè)計(jì)應(yīng)保證可以最大程度上滿足人們對消費(fèi)活動(dòng)展開的需求，可以更方便的與賣家交流，空間布置合理能夠刺激消費(fèi)活動(dòng)的展開。常見有封閉式、半敞開式與敞開式，封閉式即利用柜臺將消費(fèi)者與賣家區(qū)分開，雖然可以進(jìn)行交流，但是不利于消費(fèi)者選購；半敞開式即以商品系列為根據(jù)將其放置于貨架圍合成具有出入口的獨(dú)立空間，開頭應(yīng)緊鄰?fù)獠拷煌ㄏ到y(tǒng)，整個(gè)消費(fèi)過程由消費(fèi)者與工作人員交互完成；敞開式即實(shí)現(xiàn)柜臺與貨架的合并，消費(fèi)者行為更隨意，便于購物活動(dòng)的展開，節(jié)省購物時(shí)間[4]。第二，交通空間。確保交通空間序列性與通暢性，流線組織必須清晰明確，并且與各業(yè)態(tài)空間相互溝通。例如顧客通道寬度的設(shè)計(jì)，需要滿足消費(fèi)者挑選商品與行走需求，預(yù)留出足夠的寬度來保證消費(fèi)活動(dòng)正常展開。

結(jié)束語：

　　商業(yè)綜合體內(nèi)各功能空間之間相互獨(dú)立，同時(shí)有相互聯(lián)系，在進(jìn)行聯(lián)系時(shí)，需要確定綜合體結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，從本質(zhì)需求上進(jìn)行分析，做好內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的劃分，提高和業(yè)態(tài)分布的合理性，爭取不斷提高設(shè)計(jì)方案的效果。

參考文獻(xiàn)：

　　[1] 張小玢.城市設(shè)計(jì)視野下的泰安天庭園地段商業(yè)綜合體建筑方案設(shè)計(jì)[D].西安建筑科技大學(xué)，2013.

　　[2] 李超，陳東兆，梅剛.基于商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)方案的分析[J].建筑技術(shù)，2013，06：536-539.

　　[3] 黃珂.“整合”――商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)研究[D].重慶大學(xué)，2010.

　　[4] 劉濤.商業(yè)綜合體建筑與視覺廣告的有機(jī)融合研究[D].西安建筑科技大學(xué)，2012.

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